| Yksi Espoon edullisimman tarjolla olleista asunnoista sijaitsi viikolla 20 kerrostalossa Soukassa. | Saara Vartiainen |
Tunnelma tiivistyy pian, kun ”vapaassa nätissä pienessä city-yksiössä” Harjussa alkaa asuntoesittely. Tilaa kun löytyy tyypillisen Helsingin kantakaupungin yksiön tapaan 15 neliötä.
- Tykkään lattiasta, mutta miten päin huonekalut mahtuisivat sisään, pohtivat esittelyyn tulleet kaksi naista.
Neliöhinta on korkea, mutta hintapyynnöltään tässä olisi asunto lähes Helsingin edullisimmalla summalla, 85 000 eurolla. Halvemmalla oli samaan aikaan tarjolla vain 26 neliön yksiö Puotilassa, 83 000 eurolla.
Asuntomarkkinat hiipuivat selvästi viime syksynä, mutta pahin suvanto näyttää nyt olevan taittumassa.
Tämän vuoden tammi-maaliskuussa kiinteistönvälittäjät tekivät Helsingissä noin 2 000 vanhojen kerrostaloasuntojen kauppaa, mikä on 18,8 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna vastaavaan aikaan. Vielä vuoden 2008 tammi-maaliskuussa kaupaksi kävi 2 500 asuntoa. Kerrostaloneliön keskihinta puolestaan putosi Helsingissä vuoden kuluessa 2 906 eurosta 2 691 euroon.
Myös Tilastokeskus on julkistanut tammi-maaliskuun luvut, joiden mukaan vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa viime vuoden lopusta.
Maalis-huhtikuun jälkeen markkinat ovat kuitenkin osoittaneet piristymisen merkkejä. Kiinteistönvälittäjien käytössä olevan, toteutuneita kauppahintoja keräävän tilaston mukaan hinnat ovat jopa hieman nousseet.
Syitä on useita.
- Yksi on se, että korkotaso on tällä hetkellä yhä edullinen, vaikka pankit ovat nostaneet lainojen marginaaleja. Toiseksi ensiasunnon ostajia kiinnostaa se, että vuokra-asunnoista on puutetta ja vuokrat ovat nousseet, kertoo hallituksen jäsen Merja Siivonen Kiinteistönvälitysalan keskusliitosta.
Lisäksi asuntojen hintapyynnöt ovat laskeneet, minkä Siivosen mukaan voi todeta siitä, että pyyntihintojen ja toteutuneiden kauppahintojen erotukset ovat pienentyneet tänä keväänä.
Tärkeimpiä asunnon hintaan vaikuttavia tekijöitä ovat sijainti ja kunto. Esimerkiksi keskustan ja radanvarren asunnot ovat kalliimpia kuin syrjäisempien alueiden.
- Moni laskee, että kulkee mieluummin omalla autolla ja saa sitten halvemmalla enemmän tilaa, kiinteistövälittäjä Christian Hjelt Viva LKV:sta sanoo.
Asia, johon ostajat kiinnittävät yhä enemmän huomiota on se, miten taloyhtiö on varautunut tuleviin yhtiönlaajuisiin remontteihin.
- Kaikki hyvin tietävät, että esimerkiksi putkiremontit ovat olleet tapetilla Helsingissä, Merja Siivonen sanoo.
Esimerkkiasunto oli hintapyynnöltään etuovi.com- ja oikotie.fi-sivustojen toiseksi halvin viikolla 18. Kiinteistömaailman tarjouskappakohteita ei otettu huomioon vertailussa.
Aikaa jäljellä
Aikaa jäljellä
Aikaa jäljellä
Aikaa jäljellä
Aikaa jäljellä
Niin varmaan !
Hesarin sumutus on sitten tullut tännekin. Yksiöistä voi olla kysyntää, mutta syksyllä Suomen asuntokupla poksahtaa ja perheasuntojen hinnat romahtavat.
jep jep
yksiöissä hinnat onkin nousseet koska sijoittaja tavis jamppa on hommaillut sijoitusasuntoja. fakta vain on, että hinnoittelussa ollaan vielä tulossa alas. Ei välttämättä paljon, mutta kuitenkin. Toisekseen myyjät eivät vielä ole sisäistäneet hinnoittelun realismia vaan elävät vielä omisa neliöhinnoissaan joka edelleenkin hankaloittaa ns. nopeita kauppoja.
Lähdekritiikkiä kaivataan
Tässä on haastateltu Kiinteistönvälitysalan keskusliittoa ja yhtä välittäjää. He ovat jäävejä kommentoimaan asuntomarkkinoiden tilannetta. Pitäisi varmaan säätää laki, joka pakottaisi toteamaan tämän kirjallisesti jokaisen asuntomarkkinoita käsittelevän uutisen yhteydessä, kun se tuntuu toimittajilta aina unohtuvan!
Suomalaiset asunnonostajat pitävät kiinteistövälittäjiä yliarvossa; välittäjillä on asuntomarkkoiden suhteen oma lehmä ojassa sarvia myöten prosentuaalisten välityspalkkioidensa kanssa. Asuntokauppa ei välittäjää kaipaa: kauppaan riittää myyjä, ostaja ja pankki.
Kauhea lama!
Juuri perjantaina myin 2,5 vuotta sitten ostamani 3h+k kerrostalokämpän Turun ei niin suositusta lähiöstä. Laman takia sain vain 10% enemmän kuin mitä itse tästä maksoin. Lisäksi myyntiin meni melkein kuukausi. Saisi jo tämä lama loppua.
Ainahan tämä asuntokauppa on noussut ja laskenut...
Järkeä peliin vaan ja kaupoille.
Itse elätän itseäni asuntokaupoilla ja välillä on ostajan markkinat ja välillä myyjän markkinat, ainut joka ratkaisee asuntokaupassa on väliraha...
mielenkiintoistahan tämä on...
Tarve asunnoista ei katoa koskaan... elämän tilanne ratkaisee, että miten akuutti asunnon tarve sillä markkinahetkellä on... kyllä voittoa voi tehdän ihan missä muussakin asiassa vaan, muutenkin kun asunto kaupassa, ajatellaan vaan pitkällä tähtäimellä... ja muita elämisen menoja...
Voisinkin sanoa , että olen asuntokaupan ammattilainen vaikka en ole alaan mitään koulutusta saanutkaan... enkä tarvitsekaan.
Mutta siksi on kiinteistönvälittäjät, jotka ovat hyvä tuki asuntokaupassa silloin kun ollaan vento vieraan ihmisen kanssa tekemisissä. Peli ei aina ole, niin reilua ja selvää miltä asunto päällepäin näyttää.
Ammattivälittäjä osaa haistaa ne asiat, jotka saattavat ollakin pielessä.
Eihän asuntokauppa itsessään niin vaikeaa ole, mutta huonolla tuurilla siinä saattaa mennä turhan iso euro määrä väärään paikkaan, jos on toisella puolella onkin huijjari. Ole tarkkana.
Vaikka olen tehnyt kymmeniä asuntokauppoja tiedän, että jos jossain haiskahtaa vilppiä otan välittäjän peliin mukaan. Hänen kanssaan on turvallista käydä myyntitilanne läpi ja miettiä mikä nyt ei ole kohdallaan.
Elikkäs ihmiset jotka olette epävarmoja asuntokaupoissa, niin käyttäkää ammattilaista. Ei ne välitysliikkeet rahaa ota jos neuvoa kysyy!!!
Ja jos olet epävarma myynnissä, niin käytä välitysliikettä. Niillä on isommat ns. haravat kun meillä yksityisillä, kaupankäynti on joutuisampaa ja mukavempaa.
Ei sitä välityspalkkiota kannata aina tuijottaa. Jos kysyntä on kova, niin eihän silloin tarvitse tinkiäkään. Hyvästä palvelusta saa kyllä maksaa, mutta niin kun laulussa sanotaan "Sitä saa mitä tilaa". Kyllä noi alle 2% välityspalkkiot saa unohtaa ihan tyysti ei siellä mitään palvelua ole. Hyvä että muistavat et mun asunto on myynnissä heillä. Ja mikä se myyntimotivaatio on välittäjälläkin, jos palkkio on pieni. Välittäjä saa muutaman kymmenen euroa kuukauden yhden asunnon työstä ja voi olla, että hintakin meni hänellä arviolla pieleen jotenka myyntiaika onkin useampi kuukausi. Pitkähäntäisissä täissä ollaan kaikki.
Joten käytä kunnon firmaa ja saat sitä palvelua!!! Se on vain näin!!!
Nyt puhuu kokemus...
Mutta kun meillä yksityisillä ei kovin noita nettisivustoja ole käytössä, niin välitysliike saa asuntosi kyllä kaikkien tietoisuuteen.
Väitysliikkeissä on paljon eroja, mutta siellähän kaupungilla ne toimistot ovat ja heillä on ovet avoinna aina eli eikun käymään ja jutteleen.
Ota sellainen välittäjä kenen kanssa synkkaa hyvin ja hän on asian mukainen. Mieluusti positiivinen asenne, koska ryppyotsaisten hommaa tämä asuntokauppa ei ole...
ne välittäjät istuvat vieläkin siellä toimistolla... Heh!
Mutta jos on itselläsi palava halu lähteä itse myymään, niin ei tämä niin kummallista ole. Tunteet vaan pois ja myymään ilolla, sillä se lähtee... ja
tapaa mitä kummallisempia ostajia ja myyjiä... eli aikas upeeta!
Mahtavia asuntokauppoja kaikille.