Vartti.fi

tontinvuokrat

Näin on tehty monet vuodet ja totuus on käynyt ilmi vasta kun on osannut kysyä!!!!

Kieroilua

Eikö ole kanttia ilmoittaa koko hinta, kaikkine prujuineen päivineen. En tuollaiselta firmalta ostaisi mitään, koska jos ovat kieroja hinnassa, niin missä muussa joutuu kieroilun kohteeksi.
VAROKAA.

"meh"

No, tuskin kukaan nyt vahingossa ostaa tuota osaketta kuvitellen että sen reaalihinta on 150 tuhatta. Eiköhän se jossain vaiheessa kauppaneuvotteluja käy ilmi, että kuvetta pitäisi kaivaa vielä 60 tuhatta lisää.

Hämäystä

Kyllähän tuo vaikeuttaa asuntoasioista tietämättömän hintavertailua ja on silkkaa hämäämistä. Oikeasti edulliset asunnot jäävät helposti huomioitta kun aletaan tutkia näitä "edullisia" asuntoja.
Taas uusi tapa kusettaa ja saada asunto näyttämään myynti-ilmoituksissa edullisemmalta.

uusi tapa

ovat keksineet uuden tavan huijata asunnon ostajia,mielenkiintoista tietää kuka tämän tontin oikea omistaja on,todennäköisesti rakennusfirma jotain kautta!

Olikohan tämä sittenkään näin???

Tässähän myydään kohdetta vuokratontilla!! Ostajalle tarjotaan lisämahdollisuutena ostaa tonttiosuus omaksi.
Ei kai kukaan luule, että tonttiosuutta saa ilmaiseksi.

Tyhmiltä massit pois

Kyseessä vuokratontti, jonka vuokraa voi maksaa kuukausittain tai kerralla kaiken pois. Ei ole pakko maksaa, jos hilloo ei juuri nyt ole. Joustava tapa mielestäni. Ja jos on niin daiju, ettei tuota tajua ostaessa, niin saakin hieman kärsiä lonpuukin kautta.

Ikävä markkinointikikka

Eihän siitä olekaan kysymys,etteikö se tulisi ilmi ennemmin tai myöhemmin.Se on asia erikseen miten"reilua" on markkinoida ja hämmentää ostajia tuollaisella mainonnalla.Minun mielestäni siitä ei tule kuin vihaiseksi ja tuntuma siitä että yritetään huijata.Ei ainakaan paranna välittäjien uskottavuutta.

Happea nyt!

Tarjouskaupassa velaton lähtöhinta (tontin kanssa tai ilman tonttia) voi olla mitä tahansa vaikkapa vaivaiset 10 euroa. Tässä skandaalijutussa ollaan ulalla heti kättelyssä kun annetaan ymmärtää, että ko. asunnon voisi ostaa velattomalla lähtöhinnalla.

Mitään uutta auringon alla

Sarjassamme löysää journalismia: tällainen hinnoittelukeino ei ole uusi. Sitä paitsi Kiinteistömaailman lisäksi muutkin välittäjät harrastavat moista. Toimittajat hyvät, pikkuisen lisää taustatutkimusta ja useampia esimerkkejä kehiin, niin alkaisi näyttää ihan oikealta uutisjutulta. Kyseessä ei kuitenkaan ole mikään 'skandaali'.

Tämä on ostajien huijausta!

Velaton hinta = hinta johon sisätyy kaikki kulut, sen jälkeen maksetaan vain HOITOvastiketta. Johan nimikin sanoo, etät vaetan = ei makseta mitään velkaa tai tontin vuokraa tms. kaupan jälkeen.
Skanska käyttää tätä samaa kikkaa ainakin Leppävaarassa. Lisäksi on vielä ostettava erikseen parkkipaikka, alueella kun on aluepysäköintikielto, että muita pysäköintimahdollisuuksia siis ole. Tätäkään ei selvästi sanota asunoon myynti-ilmoituksissa!

Ihan normaali käytäntö

Vuokratontilla olevasta asunnosta ei ole ennenkään tarvinnut mitään tontin hintaa maksaa! Jo muutama vuosi on ollut myynnissä näitä asuntoja, joissa halutessaan osakkeen omistaja on voinut erikseen lunastaa itselleen osuuden tontista, jolloin omalta osalta tontin vuokran maksu loppuu. Miksi pitäisi näkyä koko hinta suoraan, jos suurin osa maksaa mieluummin sitä vuokraa tontista ja maksavat nimenomaan pienemmän hinnan!

Selvää veronkiertoahan tuo on

Vastaavaa toimintaa on ollut uudiskohteiden myynnissä jo monta vuotta. Myydään kohdetta esim. 100 000euroon ja ilmoitetaan osakkeiden velattomaksi hinnaksi 290 000euroa. Koska varainsiirtovero maksetaan vain kauppahinnasta, niin verottaja jää nuolemaan näppejään. Uusi osakas voi toki kaupan jälkeen maksaa pois tuon huoneiston velkaosuuden, mutta siitä ei enää tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.

Joten sama tuossa Herttoniemenrannan kohteessa. Painetaan myyntihinta mahdollisimman alas, mutta jätetään huoneistoon mahdollisimman paljon velkarasitteita, jotka uusi omistaja saa sitten joko lunastaa samantien tai jättää rahoitusvastikkeeseen.

Hölynpölyä

Eihän kukaan oleta saavansa asuntoa ilman tonttia. Ostajan täytyy sen verran ymmärtää. Tälläinen kohuotsikointi on naurettavaa. Ihmiset haluavat lunastaa tonttiosuuden myöhemmin, kun heillä on rahaa. Eihän tässä muusta ole kysymys.

Kuka nukkuu

Ei tämä ollut minulle laisinkaan uutta. Olen jo pitkään raakannut raa´asti ulos ne tönöt jotka ovat vuokratontilla. Ainakaan eräissä palveluissa ei kerrota tontin lunastusosuutta vaan velaton myyntihinta ei pidä sisälään tonttia vaan sen saa selville vasta myyntiprujuista tai muualta syövereistä.

Milloin suurempi joukko herään uuteen kuplaan jota on yritetty muutamissa kohteissa? En enään muista tarkalleen miten se meni, mutta överisti sanottuna;
Myyyntihinta 130 000 euroa, 1. rahoitusvastike 120 000, 2. rahoitusvastike 170 000 ja sitten mahdollisesti vielä tontin osuus. Jotta homma ei menisi liian helpoksi niin 1. rahoitusvastike pitää maksaa 4. kuukauden kuluttua kaupasta/talon valmistumisesta. Jälkimäinen rahoitusvastike onkin sitten 10 tai 15 vuoden laina, jossa noin 4 ensimmäistä vuotta maksetaan pelkkää korkoa. Tämän tyyppistä mallia kokeiltiin ainakin Ompun kulmilla.

Näennäisedullinen hinta kikkailemalla

Jep tämän "joustavan" vuokratontti keinottelun keksi Hypoteekkiyhdistyksen Inha. Jos kerrostalo 4h+k maksaa 325 000 tontin kera Pohjois-Helsingissä, niin hintahan on "out-of-this-world". NCC:llä on ainakin Tapanilassa tuollaisia kohteita ja kuulinkin, että monet asunnoista on vuokrattu, koska tuollaiseen
järjettömään hintaan ei kovin moni osta kerrostaloasuntoa. Eira on asia erikseen.
"Velaton" hinta saadaan näyttämään kohtuullisemmalta, kun 65 000 hinnasta jätetään ilmoittamatta.
Itse en ainakaan suostuisi maksamaan yli 600,- euron vastiketta 95 neliön uudesta asunnosta.

En yhtään ihmettele, että jo vuoden jälkeen tuolla on ilmestynyt asuntoja myyntiin. Lisäksi siellä on isot kasat rivitaloasuntoja myymättä "joustavalla tontilla...".

Velan korkovähennys

Miten tuossa menee asuntovelan korkohyöty verotuksessa, jos ottaa pankista erikseen lainat asuntoa ja 'tonttia' varten?

Monet rakennuttajat harrastavat samaa

Myös Sato kauppasi kolmisen vuotta sitten asuntoja Lauttasaaresta samalla keinolla. Ehdin jo vakavasti harkita kohdetta, kunnes tontinvuokran määrä kirkastui minulle. Kaksion lähtöhinta oli kuitenkin yli 200t eikä noin ilmiselvän epäilyttävän halpa kuin uutisen esimerkissä.
Asunnon myyjä vain tuhlaa asiakkaiden aikaa tällaisella kikkailulla.

"Asunnon myyjä vain tuhlaa asiakkaiden aikaa tällaisella kikkailulla."

AMEN

omakotitalon tontti

Noh,tämähän on sitä samaa kun on kaksi vierekkäistä,samankuntoista ja ikäistä omakotitaloa myynnissä.Toinen on OMALLA tontilla ja toinen on
VUOKRATONTILLA. Talojen pyynti- ja myynti- ja velattomat hinnat yms.
ovat aivan samat!!! Kumman ostaisit ?

Näin on myyty jo 50 vuotta

Kaupungin omistamille vuokratonteille on rakennettu varsinkin 50-70 -luvuilla tuhansia kerrostaloja. Tällä hetkellä yleisönosastoilla keskustellaan näiden vuokrankorotuksista, jotka iskevät lähivuosina. Näitä kämppiä on kuitenkin kaiken aikaa myyty "velattomalla hinnalla", eikä kukaan ole ikinä vaatinut että hintaan pitäisi laskea tontin hinta mukaan. Erona näihin uusiin on vain se, että nykyään rakennuttaja/kaupunki on laskenut valmiiksi tuon lunastusosuuden, vanhoissa ei sellaista numeroa valmiina edes ole.
Asunnon kokonaiskustannus koostuu yhtälöstä hankintahinta + asumiskustannukset, ja jos yhtiössä on velkaa ja/tai se sijaitsee vuokratointilla niin asumiskustannukset ovat tietysti isommat kuin velattomalla talolla omalla maalla. Asunnonostajan vastuulla on sitten laskea itselleen sopivat kustannusparametrit.

Mitäs sitten?

Niin mitäs sitten kun kaupunki päättääkin 15 vuoden päästä korottaa, vuokrahintaa kun jo luulit lunasta neesi osuuden?

Siinähän ei omistus oikeus siirry mihinkään, vaan se on edelleen vuokratontti.

koko hinta

Ârsyttää kun ei kerrota koko hintaa esim. kun asuntoa kaupitellaan lehdessä. Itse ainakin ostin asunnon yksityisesti ja myyjäkin oli tyytyväinen, pankki teki paperit, joten välittäjän palkka säästyi. Omasta pankista kannattaa aina kysyä ja sopia hinta millä ne asiat hoitaa, tässä tapauksessa 120 e. Sitä paitsi pankin palvelu on parempaa kuin asuntovälityksen.

Asunnon hinta + tontin hinta

Itä-Pasilassa on myyty asunnot aina vuokratontilla eli kaupunki ei myy omistamiaan tontteja, vaan vuokraa ne taloyhtiölle. Vuosivuokra tonteilla nostaa rahoitusvastikkeen melko korkeaksi eli vaikka asuntojen hinnat eivät ole kovin korkeat niin tästä sitten tuo lisä.
Tontin hinta nostaisi Itä-Pasilan asuntojen hintoja 25-35%.

Voi pyhä yksinkertaisuus!

Ovatko täällä ko. kauppatavasta valittajat tosissaan vai hieman hitaammilla hoksuttimilla varustettuja? Mitä kummallista siinä on jos annetaan MAHDOLLISUUS lunastaa myös tontti omaksi?!

Joku kommentoi lisäksi, että pankissa asiat hoituivat hyvin. Meillä ainakin pankki olisi tehnyt meille erittäin riskaabelin kauppakirjan maksueräkaupassa, mutta Kiinteistömaailman välittäjä väänsi rautakangesta asian pannkkineideille, jotka asiaa aikansa jostain kyseltyään suostuivat välittäjän esittämiin kaupan ehtoihin.

Uskomaton juttu

Järkevintä on yleensä jättää kauppa tekemättä, jos siinä tuntuu olevan jotain itselle epäselvää ja tässähän on. Eihän yhden ostajan maksama tontinlunastus tee vuokratontista omaa yhtään kenellekkään. Jännä juttu tässä on myös se, että viranomaiset (kuluttajavirasto) hyväksyvät tämän menettelyn. Vaikka monet keskustelijat ovat sitä mieltä, että vastuu on kuluttajalla, joka ei saisi olla tyhmä, niin minun neuvoni on yksinkertainen: välttäkää näitä firmoja, jotka toimivat harmaalla alueella.

On vaikeaa, vaikeaa on..

Täytyy minunkin ihmetellä miten joku voi kuvitella, että Kuluttajavirasto antaisi siunauksen kyseiselle markkinointitavalle jos siinä olisi pienikin mahdollisuus tulla harhaanjohdetuksi. Toisaalta.. ehkä joillekin menee maitokaupassakin asiointi yli oman käsityskyvyn..

Mielenkiintoista...?

Samasta talosta skanska myy paria kerrosta ylempää saman kokoista kämppää hintaan 230,000 lisäksi kiinteistömaailma myy pienempää kämppää kerrosta ylempää 173,000...????